豪祥建設企業股份有限公司

『企業理念』 -

秉持著回餽社會的使命 ，

以及改善社會現況 提高國內競爭力的目標，

「誠信務實、堅持品質」的原則，並以「追求完美、永續經營」的理想 

並且提供住戶生活品質的把關 帶入新一代的生活美學，

積極在各項領域當中， 包含都市更新、市容改善、公共空間綠化，

提供最完善的服務， 一步步努力朝著成功之路邁進。

『公司沿革』-

本公司成立於民國七十七年一月，從建國北路移址至台北市雙城街， 品牌建立至今已三十餘年。

『企業核心』-

   以休哈特循環理論為企業經營的主要核心，

  把品質管理循環做為企業目標達成的首要規章，

  用於提高品質及企業狀態，以促使企業經營能夠落實，並永續發展。

『規劃』-

   目標預測與訂定、可靠度計畫研擬與確定、可靠度組織與分工。建立一個明確的目標，並制定相關的計劃和確定必要的程序。

   在每一次策略上的評估時，做好戰前準備工作，有效分析及評估，掌握資訊，以提供專業上的規劃。

『執行』-

   可靠度作業激勵、命令與實施。執行上一步所指定的計劃和程序，收集必要的信息來為下一步進行修正和改善提供依據。

『查核』-

    產品可靠度評定與評估、可靠度作業管制與稽核。研究上一步收集到的信息，和預期設計進行比較

『行動』-

     各種可靠度工作之作業單位間協調、可靠度改善對策訂定、改善行動執行 與跟催。這一步是尋找相當的方法來縮減計劃目標和執行的過程中的結果的差距。並且使得下一次計劃變得更加完美。

『企業目標及展望』-

1.    著重發展台北市都更項目
2.    致力於推廣都更核心價值
3.    提供住戶專業且有依據的資訊
4.    掌握時勢、即時訊息
5.    改善社會市容現況

 誠徵：都市更新計畫開發部專員

公司簡介：
本公司成立於民國七十七年一月，自創立以來，我們秉著「誠信務實、堅持品質」的原則，並以「追求完美、永續經營」的理想 ，為社會及客戶創造更安全舒適的生活空間以提昇居住的品質。

職務內容：

1.針對特定土地進行土地投資評估、條件整合。

2.綜理都市更新土地及建物、企業不動產活化

3.都市計畫精算及評估

4.都市更新法規程序作業

5.開發洽談及簽訂合約

6.上班地點：台北市中山區雙城街4巷4號

7.上班時間：上午八點半～下午五點半



工作條件：

1.學歷要求：大學以上

2.專科要求：不限

3.工作經驗：不拘

4.資訊方面技能：word、excel、powerpoint(如具有autocad能力者尤佳)

福利與制度：
◆獎金福利
1.年節獎金
◆保險福利
1.勞保
2.健保


應徵方式：

聯絡人：陳莞蓁 小姐
電話： 02-25959838
 

台北市區規模最大都更案、占地規模達2,100多坪的國建、國壽攜手合作民生東路都更案，近期將跨進一大步，預計6月可取得建造執照、第3季正式動工，開發頂級商務飯店；同時，國建也將大手筆推案，今年推案目標200億元史上大量。

民生東路國建、國壽合作的都更案，其規模之大，遠勝於北市第二大案－位於忠孝東路SOGO百貨復興館、更新面積占地達1,525坪的正義國宅都更案，現在既有舊建物已全部夷為平地，讓路過民生東路、建國北路高架橋旁邊的人，不禁眼睛為之一亮，這塊難得寬廣的寶地，究竟要蓋些什麼？

國建協理陳仁澤表示，這塊地是國建和國壽合作的都更案，要蓋為高級商務飯店，國建已與萬豪酒店（Marriott Hotel）簽訂開發技術合約，可望為國建轉投資國泰商旅之後，經營的第三個飯店品牌；預計第3季正式動工興建，3年後完工，帶動商用不動產貢獻的營收大幅攀升。

陳仁澤表示，國建布局多元化事業，以國泰商旅最積極。

陳仁澤表示，國建將以1年開1家的速度，目標2017年開出國泰商旅總計8家。其中，國泰商旅COZZI和逸酒店民生館2013年7月開幕，營運3個月，即達單月損益兩平；COZZI和逸忠孝館2013年11月營運1個月後，也達單月損益兩平，刷新觀光旅館業界的新紀錄。

至於第二品牌-台北慕軒（MADISON TAIPEI），3月將正式開幕，位於霖園集團蔡家的「龍穴」敦化南路和信義路口，原本是國壽的辦公大樓「銀星大樓」，斥資7億元改裝後完成124間房的紐約上東城風格的都會區時尚商務飯店。

據悉，16日剛試營運的慕軒，是由國泰金控的接班人-第三代的蔡宗翰親自督軍規劃設計；而且慕軒地點就在霖園集團起家厝對面、也在霖園集團新建的敦化南路上自家豪宅大樓隔壁，頗有穩守「龍穴」的意味，顯示蔡家對敦化南路情有獨鍾。

陳仁澤表示，「房市沒什麼問題呀！」畢竟政策有在踩煞車、購屋客戶也非常理性不會盲目追高，所有景氣循環都難免短期震盪，但房市長線看來還很健康；因此，國建進入下一階段的50年，依然積極購地，儲備糧草。

陳仁澤表示，國建計畫2014年在全台新北市、桃園、台中、台南和高雄等都會，推案逾200億元。

【新北市訊】市府為確保民眾與實施者雙方權益及促進溝通，於 103 年 2 月 6 日於新北市政府都市更新處網站上 ( 網址為： www.uro.ntpc.gov.tw/) ，提供「都市更新契約注意事項」，其注意事項內容除了包含應注意事項之項目外，也包含了契約範例文字，給予民眾參考，避免權益受損。

 

新北市政府都市更新處表示， 目前都市更新實務上普遍整合的方式，多為實施者要求有意願參與都市更新的民眾另外簽訂私契約，而契約雖然是屬於私權行為不是公權力可干涉，但新北市政府除了期望更新辦理過程中相關資訊公開透明外，為避免民眾與實施者簽訂私契約時權益受損，因此提供 「都市更新契約注意事項」 ，其內容包含實施者不得要求地主提供土地權狀等非審議必須的資料、更新後房屋的選屋分配方式及解除契約等條文 。 而「都更契約注意事項」雖僅是提醒性質，但切中民眾所需，其目的無非 期望民眾能夠多多善加利用 「都更契約注意事項」 ，提高權利人與實施者間互信基礎，加速都市更新整合速度，共創更宜居安全的環境 。

 

新北市政府都市更新處更新事業科科長程靜如也說，契約注意事項能夠幫助民眾維護自身權益，其中內容包含實施者申請容積獎勵、執行選配原則及找補的時間點等相關權利義務，並規範實施者無論以權利變換或協議合建的實施方式，均應充分告知更新範圍內的權利人，例如 ：騰空點交更新前房地 、租金補貼、工程施作、更新後建物產權登記及稅費負擔等處理方式；另外於契約規範中訂有簽訂契約後得因例外情況而解除契約，還有面對違約的處理方式等等。

 

市府深切期盼藉由「都更陽光法案」的積極作為，能夠扮演好建商和地主間溝通協調的橋樑，除了過去已發布實施的資訊公開及諮詢服務規範，還有已在運作中的都市更新聽證程序，加上本次推出的都更契約注意事項，應可在確保民眾權益及雙方有效溝通下，將更能和諧地推動新北市都市更新。

（中央社記者韋樞台北2014年2月11日電）今天下午在一場都更和住宅論壇中，與會業者和專家建議，政府要多建只租不售的社會住宅，出售的合宜宅未來只能賣回政府，以避免炒作，同時迫切需要強化空屋出租的立法和管理。

2014財經立法高峰會今天下午在圓山飯店舉行「都市更新與住宅政策」分組討論。

長虹建設 (5534) 董事長李文造極力主張政府多蓋只租不售的社會宅，因為政府推出合宜宅，即使房價打掉一半，或合宜宅便宜一半，但買不起的照樣買不起，只要買賣就會牽涉炒作。

李文造表示，土地公告現值一直漲，房屋稅、地價稅、增值稅超收不少，政府也利用土地漲價活化資產擴充財務，政府應以這些錢蓋社會宅，取之於社會，用之於社會，才符合居住正義。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，強調居住正義解決不了年輕人買不起房的問題，也無助於房價下跌，相對的，政府要持續進行青年安家政策、興建只租不售的社會住宅。

楊長達指出，政府要幫的是年輕人，年輕夫妻存了7、8 年有 200 萬元頭期款，再辦理低利貸款，可以在北市外圍買下 700 萬、800 萬元的房子，到新北市可以買到稍舊有電梯的房子。

楊長達說，政府在建捷運站時擔心運量不足，因此將合宜宅建到捷運站旁，可解決運量不足，同時合宜宅未來要賣只能賣給政府，解決哄抬價格；社會宅只租不售，政府可以評鑑開發商做得好壞，若做得好，可將旁邊的土地繼續撥給開發商，興建新的社會宅。

至於都更程序，李文造說，建商只要達成 100% 原住戶同意合建的，政府應簡化成如同發建照的流程，不用再審議那麼多，頂多3個月到6個月，至少都更成功案例會增加，手續要簡化。

若整合困難，又需都更的房屋，李文造贊成內政部提出防災型都更，為了居住安全和美化市容，政府要有魄力把都更收回公辦，把程序弄好後再發包施工。

成功大學規畫與設計學院院長林峰田說，荷蘭有個制度，空屋可以向物業管理公司登記，可以活絡租屋市場，不僅是雙北市，其他都市也需要空屋進一步管理。

詳全文 論壇：多建社會宅 強化空屋管理-財經新聞-新浪新聞中心http://news.sina.com.tw/article/20140211/11744719.html

『豪祥建設工程一纜表』--  

 擬定臺北市士林區三玉段四小段176地號

等14筆土地都市更新事業概要案公聽會

u會議議程

一、申請人(委託預定實施者)說明

二、簡報：更新事業與建築設計

三、綜合意見

機關代表：臺北市都市更新處

里長：蘭雅里里長萬天榮

專家學者：

    詹勳敏估價師(敏達不動產估價師事務所)

    陳一夫研發長(財團法人都市發展與環境教育基金會)

土地及建物相關權利人

四、散會

u緣起

1.更新單元內多為超過三十年老舊建物，建物不符耐震設計標準，且超過半數住戶居住面積低於北市居住樓地板面積平均水準。

2.透過都市更新，促進環境品質的改善與土地有效利用。

1-1 辦理緣起及法令依據

1.緣起

更新單元內多為超過30年老舊建物，建物不符耐震設計標準，且超過半數住戶居住面積低於北市居住樓地板面積平均水準。

透過都市更新，促進環境品質的改善與土地有效利用。

2.法令依據

本案101.07.12府都新字第10130853900號函公告「劃定臺北市士林區三玉段四小段176地號等14筆土地為更新單元」。

依「都市更新條例」第10、11條及「都市更新條例施行細則」第6條規定辦理公聽會，進行登報作業及雙掛號寄送開會通知單。

1-2 公告及委託

1.公聽會公告於11/29、11/30、12/1三日刊登於太平洋日報。

2.申請人委託(預定實施者)豪祥建設企業股份有限公司辦理公聽會召開及主持事宜。

2-1 土地使用現況

w更新單元位於住宅區，建物皆屬五層樓鋼筋混凝土造之老舊建物。

2-2 土地及合法建築物權屬

w更新單元總面積為2,013.99㎡（已扣除188地號道路用地截角，

測量面積約1.01平方公尺，後續以實際測量分割為準）

w土地產權皆為私有，共60位所有權人。

2-3 同意參與都市更新事業概要比例

w事業概要計畫之申請應經土地及合法建物所有權人數及面積均超過1/10同意。

w本案欲申請中低層老舊公寓更新方案獎勵，概要申請應經土地及合法建物所有權人數及面積均超過5/10同意。

2-4 合法建築物現況

w更新單元內建物皆為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡多逾30年。

2-5 公共設施現況

w更新單元鄰近公園、學校，以及天母運動公園、磺溪等開放空間，生活機能完善。

2-6 附近地區交通現況

n主要道路

w中山北路六段(25m)

w忠誠路二段(45m)

n大眾運輸

w最近公車站為蘭雅國中站。

w距捷運明德站約1km。

n停車場

w最近停車場為蘭雅公園地下停車場。

2-7 都市計畫

w更新單元位於本府81年2月27日81府工二字第81007450號公告「修訂士林區天母東、西路、忠誠路、士東路保證區界線、雙溪堤防、中山北路、磺溪堤防所圍地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」，屬於第三種住宅區。

3-1 容積獎勵估計(1)

都市更新獎勵

註：本獎勵值為初估，實際額度需以更新事業計畫審議核定為準。

3-1 容積獎勵估計(2)

擬申請中低層老舊公寓更新方案獎勵

3-2 區段劃分、實施方式、拆遷安置

u區段劃分：全區為重建區段

u實施方式：權利變換

u拆遷安置

3-3 財務分析：成本分析

3-3 財務分析：收益及效益分析

 收益分析

 效益分析

4-1 實施進度

4-2 支持簽署事業計畫同意書

5-1 建築規劃面積

5-2 建築設計(1)

一樓平面配置圖

5-2 建築設計(2)

二層平面圖

5-2 建築設計(3)

三至十四層平面圖

5-2 建築設計(4)

地下一層平面圖

5-2 建築設計(5)

地下二層平面圖

5-2 建築設計(6)

地下三層平面圖

5-2 建築設計(7)

地下四層平面圖

5-2 建築設計(8)

5-3 景觀設計(1)

5-3 景觀設計(2)

5-3 景觀設計(3)

5-3 景觀設計(4)

n風格：簡約樸實

n材質：外牆主面為淡米白色面磚，搭配茶色玻璃窗及深咖啡色系水平陽台格柵

n色彩：中高明度中低彩度色系

5-5 人車動線 

臺北市申請自行劃定更新單元

劃定臺北市北投區文林段四小段376 地號

等35 筆土地為更新單元範圍檢討書

申請人：陳彥豪

中華民國101 年2 月

目錄

壹、計畫位置及範圍...................................... 1

貳、發展現況............................................ 1

一、都市計畫情形................................... 1

二、土地及建築物使用現況........................... 1

三、土地及建築物權屬............................... 2

四、居民意願....................................... 2

五、更新課題....................................... 3

參、更新單元環境評估標準................................ 3

肆、更新單元範圍檢討(詳附表) ............................ 5

伍、附圖................................................ 8

圖目錄

圖1 更新單元位置圖...................................... 9

圖2 更新單元範圍圖..................................... 10

圖3 更新單元都市計畫圖................................. 11

圖4 更新單元範圍內及周邊現況圖......................... 12

圖5 更新單元建築物套繪圖............................... 13

圖6 更新單元地籍圖..................................... 14

表目錄

表1 更新單元內土地及合法建築物權屬統計表................. 2

表2 更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人意願統計表. 3

案名：劃定臺北市北投區文林段四小段 376 地號等35 筆土

地為更新單元

申請人：陳彥豪

計畫範圍與面積：本更新單元位於臺北市北投區致遠一路二

段86 巷以南、致遠一路二段70 巷以西、

致遠一路二段70 巷以北及致遠一路二段

以東所圍之街廓範圍內。

一、計畫範圍：北投區文林段四小段376、377、378、384、

385、386、387、388、389、390、391、392、

393、394、395、396、397、398、399、400、

401、402、403、404、405、406、406-1、407、

408-1、408-2、408-3、408-4、408-5、408-6

及409 地號等35 筆土地。

二、計畫面積：3,593.00 平方公尺。

臺北市申請自行劃定更新單元

壹、計畫位置及範圍

本更新單元位於臺北市北投區致遠一路二段86 巷以南、致遠一路二段70 巷以西、致遠一路二段70 巷以北及致遠一路二段以東所圍之街廓範圍內（詳圖2）。範圍包含臺北市北投區文林段四小段376、377、378、384、385、386、387、388、389、390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404、405、406、406-1、407、408-1、408-2、408-3、408-4、408-5、408-6 及409 地號等35 筆土地（詳圖6），土地面積3,593.00 平方公尺。

貳、發展現況

一、都市計畫情形

本更新單元位於民國97 年03 月04 日府都規字第09730017400 號公告實施之「臺北市北投區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」範圍內，土地使用分區為第三種住宅區，建蔽率45％，容積率225％。

二、土地及建築物使用現況

（一）更新單元範圍內土地及建物使用現況

本更新單元內有13 棟鋼筋混凝土造建築物，屋齡多已逾30 年。西側

臨致遠一路二段之沿街面部分供商業使用外，其餘為住宅使用。

（二）更新單元周邊土地及建物使用現況

本更新單元周邊土地多為住宅區及綠地用地，建物使用現況臨致遠一

路二段之沿街面部分供商業使用外，其餘為住宅使用。

表1 更新單元內土地及合法建築物權屬統計表

四、居民意願

（一）更新單元範圍內所有權人參與意願

經申請人於民國100 年1 月22 日召開地區說明會，更新單元內私有土地及

合法建築物所有權人參與更新意願詳表2。

表2 更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人意願統計表

五、更新課題

（一）建築物結構老舊，救災功能不足

更新單元內建築物屋齡多逾三十年，屋況老舊，缺乏修繕，結構上有

耐震及防火安全的顧慮。

（二）建築物外觀老舊，影響市容觀瞻

本都市更新單元內現有建築物老舊年久失修，造成附近都市景觀窳

陋、影響市容觀瞻。

參、更新單元環境評估標準

本更新單元符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元

建築物及地區環境評估標準」第2 條之「二、建築物因年代久遠有傾頹或

朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安

全。」，並符合以下指標：

五、更新課題

（一）建築物結構老舊，救災功能不足

更新單元內建築物屋齡多逾三十年，屋況老舊，缺乏修繕，結構上有

耐震及防火安全的顧慮。

（二）建築物外觀老舊，影響市容觀瞻

本都市更新單元內現有建築物老舊年久失修，造成附近都市景觀窳

陋、影響市容觀瞻。

參、更新單元環境評估標準

本更新單元符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」第2 條之「二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安全。」，並符合以下指標：

1、指標（三）「更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。」：本更新單元內共有13 棟建築物，各層層次總樓地板面積為8,080.24 平方公尺，使用年期超過30 年之各層層次總樓地板面積為6,935.49 平方公尺，符合指標規定。

2、指標（九）「更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上」：本更新單元內共有13 棟建築物，其中9 棟建築物為民國67 年建造完成，2 棟建築物為民國68 年建造完成，2 棟建築物為民國73 年建造完成，符合指標規定。

3、指標(十二)「更新單元內平均居住樓地板面積低於本市居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。」：本更新單元內共有13 棟建築物，共計104 戶，其中居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數共計74 戶，比例為71.15％大於二分之一，符合指標規定。

肆、更新單元範圍檢討(詳附表)

附表

伍、附圖