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臺北市申請自行劃定更新單元

劃定臺北市北投區文林段四小段376 地號

等35 筆土地為更新單元範圍檢討書

申請人：陳彥豪

中華民國101 年2 月

目錄

壹、計畫位置及範圍...................................... 1

貳、發展現況............................................ 1

一、都市計畫情形................................... 1

二、土地及建築物使用現況........................... 1

三、土地及建築物權屬............................... 2

四、居民意願....................................... 2

五、更新課題....................................... 3

參、更新單元環境評估標準................................ 3

肆、更新單元範圍檢討(詳附表) ............................ 5

伍、附圖................................................ 8

圖目錄

圖1 更新單元位置圖...................................... 9

圖2 更新單元範圍圖..................................... 10

圖3 更新單元都市計畫圖................................. 11

圖4 更新單元範圍內及周邊現況圖......................... 12

圖5 更新單元建築物套繪圖............................... 13

圖6 更新單元地籍圖..................................... 14

表目錄

表1 更新單元內土地及合法建築物權屬統計表................. 2

表2 更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人意願統計表. 3

案名：劃定臺北市北投區文林段四小段 376 地號等35 筆土

地為更新單元

申請人：陳彥豪

計畫範圍與面積：本更新單元位於臺北市北投區致遠一路二

段86 巷以南、致遠一路二段70 巷以西、

致遠一路二段70 巷以北及致遠一路二段

以東所圍之街廓範圍內。

一、計畫範圍：北投區文林段四小段376、377、378、384、

385、386、387、388、389、390、391、392、

393、394、395、396、397、398、399、400、

401、402、403、404、405、406、406-1、407、

408-1、408-2、408-3、408-4、408-5、408-6

及409 地號等35 筆土地。

二、計畫面積：3,593.00 平方公尺。

臺北市申請自行劃定更新單元

壹、計畫位置及範圍

本更新單元位於臺北市北投區致遠一路二段86 巷以南、致遠一路二段70 巷以西、致遠一路二段70 巷以北及致遠一路二段以東所圍之街廓範圍內（詳圖2）。範圍包含臺北市北投區文林段四小段376、377、378、384、385、386、387、388、389、390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404、405、406、406-1、407、408-1、408-2、408-3、408-4、408-5、408-6 及409 地號等35 筆土地（詳圖6），土地面積3,593.00 平方公尺。

貳、發展現況

一、都市計畫情形

本更新單元位於民國97 年03 月04 日府都規字第09730017400 號公告實施之「臺北市北投區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」範圍內，土地使用分區為第三種住宅區，建蔽率45％，容積率225％。

二、土地及建築物使用現況

（一）更新單元範圍內土地及建物使用現況

本更新單元內有13 棟鋼筋混凝土造建築物，屋齡多已逾30 年。西側

臨致遠一路二段之沿街面部分供商業使用外，其餘為住宅使用。

（二）更新單元周邊土地及建物使用現況

本更新單元周邊土地多為住宅區及綠地用地，建物使用現況臨致遠一

路二段之沿街面部分供商業使用外，其餘為住宅使用。

表1 更新單元內土地及合法建築物權屬統計表

四、居民意願

（一）更新單元範圍內所有權人參與意願

經申請人於民國100 年1 月22 日召開地區說明會，更新單元內私有土地及

合法建築物所有權人參與更新意願詳表2。

表2 更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人意願統計表

五、更新課題

（一）建築物結構老舊，救災功能不足

更新單元內建築物屋齡多逾三十年，屋況老舊，缺乏修繕，結構上有

耐震及防火安全的顧慮。

（二）建築物外觀老舊，影響市容觀瞻

本都市更新單元內現有建築物老舊年久失修，造成附近都市景觀窳

陋、影響市容觀瞻。

參、更新單元環境評估標準

本更新單元符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元

建築物及地區環境評估標準」第2 條之「二、建築物因年代久遠有傾頹或

朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安

全。」，並符合以下指標：

五、更新課題

（一）建築物結構老舊，救災功能不足

更新單元內建築物屋齡多逾三十年，屋況老舊，缺乏修繕，結構上有

耐震及防火安全的顧慮。

（二）建築物外觀老舊，影響市容觀瞻

本都市更新單元內現有建築物老舊年久失修，造成附近都市景觀窳

陋、影響市容觀瞻。

參、更新單元環境評估標準

本更新單元符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」第2 條之「二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安全。」，並符合以下指標：

1、指標（三）「更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。」：本更新單元內共有13 棟建築物，各層層次總樓地板面積為8,080.24 平方公尺，使用年期超過30 年之各層層次總樓地板面積為6,935.49 平方公尺，符合指標規定。

2、指標（九）「更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上」：本更新單元內共有13 棟建築物，其中9 棟建築物為民國67 年建造完成，2 棟建築物為民國68 年建造完成，2 棟建築物為民國73 年建造完成，符合指標規定。

3、指標(十二)「更新單元內平均居住樓地板面積低於本市居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。」：本更新單元內共有13 棟建築物，共計104 戶，其中居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數共計74 戶，比例為71.15％大於二分之一，符合指標規定。

肆、更新單元範圍檢討(詳附表)

附表

伍、附圖