豪祥建設企業股份有限公司

 擬定臺北市士林區三玉段四小段176地號

等14筆土地都市更新事業概要案公聽會

u會議議程

一、申請人(委託預定實施者)說明

二、簡報：更新事業與建築設計

三、綜合意見

機關代表：臺北市都市更新處

里長：蘭雅里里長萬天榮

專家學者：

    詹勳敏估價師(敏達不動產估價師事務所)

    陳一夫研發長(財團法人都市發展與環境教育基金會)

土地及建物相關權利人

四、散會

u緣起

1.更新單元內多為超過三十年老舊建物，建物不符耐震設計標準，且超過半數住戶居住面積低於北市居住樓地板面積平均水準。

2.透過都市更新，促進環境品質的改善與土地有效利用。

1-1 辦理緣起及法令依據

1.緣起

更新單元內多為超過30年老舊建物，建物不符耐震設計標準，且超過半數住戶居住面積低於北市居住樓地板面積平均水準。

透過都市更新，促進環境品質的改善與土地有效利用。

2.法令依據

本案101.07.12府都新字第10130853900號函公告「劃定臺北市士林區三玉段四小段176地號等14筆土地為更新單元」。

依「都市更新條例」第10、11條及「都市更新條例施行細則」第6條規定辦理公聽會，進行登報作業及雙掛號寄送開會通知單。

1-2 公告及委託

1.公聽會公告於11/29、11/30、12/1三日刊登於太平洋日報。

2.申請人委託(預定實施者)豪祥建設企業股份有限公司辦理公聽會召開及主持事宜。

2-1 土地使用現況

w更新單元位於住宅區，建物皆屬五層樓鋼筋混凝土造之老舊建物。

2-2 土地及合法建築物權屬

w更新單元總面積為2,013.99㎡（已扣除188地號道路用地截角，

測量面積約1.01平方公尺，後續以實際測量分割為準）

w土地產權皆為私有，共60位所有權人。

2-3 同意參與都市更新事業概要比例

w事業概要計畫之申請應經土地及合法建物所有權人數及面積均超過1/10同意。

w本案欲申請中低層老舊公寓更新方案獎勵，概要申請應經土地及合法建物所有權人數及面積均超過5/10同意。

2-4 合法建築物現況

w更新單元內建物皆為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡多逾30年。

2-5 公共設施現況

w更新單元鄰近公園、學校，以及天母運動公園、磺溪等開放空間，生活機能完善。

2-6 附近地區交通現況

n主要道路

w中山北路六段(25m)

w忠誠路二段(45m)

n大眾運輸

w最近公車站為蘭雅國中站。

w距捷運明德站約1km。

n停車場

w最近停車場為蘭雅公園地下停車場。

2-7 都市計畫

w更新單元位於本府81年2月27日81府工二字第81007450號公告「修訂士林區天母東、西路、忠誠路、士東路保證區界線、雙溪堤防、中山北路、磺溪堤防所圍地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」，屬於第三種住宅區。

3-1 容積獎勵估計(1)

都市更新獎勵

註：本獎勵值為初估，實際額度需以更新事業計畫審議核定為準。

3-1 容積獎勵估計(2)

擬申請中低層老舊公寓更新方案獎勵

3-2 區段劃分、實施方式、拆遷安置

u區段劃分：全區為重建區段

u實施方式：權利變換

u拆遷安置

3-3 財務分析：成本分析

3-3 財務分析：收益及效益分析

 收益分析

 效益分析

4-1 實施進度

4-2 支持簽署事業計畫同意書

5-1 建築規劃面積

5-2 建築設計(1)

一樓平面配置圖

5-2 建築設計(2)

二層平面圖

5-2 建築設計(3)

三至十四層平面圖

5-2 建築設計(4)

地下一層平面圖

5-2 建築設計(5)

地下二層平面圖

5-2 建築設計(6)

地下三層平面圖

5-2 建築設計(7)

地下四層平面圖

5-2 建築設計(8)

5-3 景觀設計(1)

5-3 景觀設計(2)

5-3 景觀設計(3)

5-3 景觀設計(4)

n風格：簡約樸實

n材質：外牆主面為淡米白色面磚，搭配茶色玻璃窗及深咖啡色系水平陽台格柵

n色彩：中高明度中低彩度色系

5-5 人車動線