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【新北市訊】市府為確保民眾與實施者雙方權益及促進溝通，於 103 年 2 月 6 日於新北市政府都市更新處網站上 ( 網址為： www.uro.ntpc.gov.tw/) ，提供「都市更新契約注意事項」，其注意事項內容除了包含應注意事項之項目外，也包含了契約範例文字，給予民眾參考，避免權益受損。

 

新北市政府都市更新處表示， 目前都市更新實務上普遍整合的方式，多為實施者要求有意願參與都市更新的民眾另外簽訂私契約，而契約雖然是屬於私權行為不是公權力可干涉，但新北市政府除了期望更新辦理過程中相關資訊公開透明外，為避免民眾與實施者簽訂私契約時權益受損，因此提供 「都市更新契約注意事項」 ，其內容包含實施者不得要求地主提供土地權狀等非審議必須的資料、更新後房屋的選屋分配方式及解除契約等條文 。 而「都更契約注意事項」雖僅是提醒性質，但切中民眾所需，其目的無非 期望民眾能夠多多善加利用 「都更契約注意事項」 ，提高權利人與實施者間互信基礎，加速都市更新整合速度，共創更宜居安全的環境 。

 

新北市政府都市更新處更新事業科科長程靜如也說，契約注意事項能夠幫助民眾維護自身權益，其中內容包含實施者申請容積獎勵、執行選配原則及找補的時間點等相關權利義務，並規範實施者無論以權利變換或協議合建的實施方式，均應充分告知更新範圍內的權利人，例如 ：騰空點交更新前房地 、租金補貼、工程施作、更新後建物產權登記及稅費負擔等處理方式；另外於契約規範中訂有簽訂契約後得因例外情況而解除契約，還有面對違約的處理方式等等。

 

市府深切期盼藉由「都更陽光法案」的積極作為，能夠扮演好建商和地主間溝通協調的橋樑，除了過去已發布實施的資訊公開及諮詢服務規範，還有已在運作中的都市更新聽證程序，加上本次推出的都更契約注意事項，應可在確保民眾權益及雙方有效溝通下，將更能和諧地推動新北市都市更新。